Рынок аренды в Украине продолжает меняться под влиянием войны, и вместе с ним трансформируются критерии, по которым украинцы выбирают жилье
В 2025 году безопасность, автономность и надежность стали важнее ремонта или новой мебели – именно такие выводы делают аналитики на основе данных исследования. Об этом рассказывает РБК-Украина со ссылкой на данные исследования OLX Недвижимость, пишет "Дивогляд".
Что побуждает украинцев переезжать
Опрос показал, что около 40% украинцев планируют в ближайшее время арендовать новое жилье, еще 8% находятся в процессе оформления договоров. Самая распространенная причина переезда – стремление к отдельному жилью, о чем заявили более половины респондентов. Заметно выросла и доля тех, кто хочет улучшить условия проживания, а также тех, кто меняет адрес из-за работы или частых поездок. При этом потребности, связанные с войной, остаются среди ключевых мотивов.
Как люди оценивают адекватность цены
Большинство арендаторов ориентируется на объявления на платформах недвижимости, сравнивая цены между собой. Часть дополнительно советуется с близкими, изучает аналитику или использует онлайн-калькуляторы. Мнение риелторов, хотя и остается важным, но влияет лишь на 11% поисков.
Где украинцы ищут квартиры
Осенью 2025 года абсолютным лидером остаются специализированные сайты с объявлениями – их выбирают более 80% людей. Обращения к знакомым, соцсетям и агентам по недвижимости становятся второстепенными.
Новые приоритеты при выборе жилья
Цена и в дальнейшем является ключевым фактором, однако к ней добавились критерии, которые до войны не считались жизненно необходимыми. В частности, люди при просмотре объявлений все чаще обращают внимание на:
- наличие укрытия или безопасного пространства рядом;
- возможность автономного существования во время отключений – генераторы, резервные источники питания, запас воды;
- расположение вдали от стратегических объектов.
По данным опроса, эти аспекты стали решающими для более чем половины арендаторов.
Основные трудности на рынке
Главными проблемами осенью 2025 года арендаторы называли высокую стоимость жилья и конкуренцию за подходящие варианты. Кроме того, сохраняется проблема дискриминации: владельцы все чаще отказывают семьям с маленькими детьми, людям с животными, ВПЛ, военным и людям с инвалидностью. Особенно заметно выросло количество отказов семьям с детьми – за год показатель увеличился на 14%.
Что важно для владельцев жилья
По мнению арендаторов, владельцы прежде всего оценивают наличие животных, количество жильцов и семейный состав будущих жителей. Во многих случаях значение имеют манеры, внешний вид и финансовая стабильность. Часть владельцев обращает внимание даже на происхождение человека или его языковые предпочтения.
Впрочем, отдельный опрос владельцев показывает: большинство из них в первую очередь оценивают финансовую надежность арендатора. Значение политических взглядов или языка общения, по их словам, минимально.
Тенденции рынка
Спрос на аренду остается высоким, однако ожидания меняются в соответствии с реалиями военного времени. Эксперты подчеркивают: арендаторы все больше стремятся жить в безопасных и автономных домах, тогда как квартиры без генераторов или укрытий могут постепенно терять популярность. В ряде регионов уже наблюдаются изменения стоимости, а до конца года специалисты прогнозируют колебания цен в пределах 5%.
Рынок адаптируется к новым вызовам, и главный тренд очевиден – украинцы ставят на первое место не косметический ремонт, а реальную возможность чувствовать себя защищенно.
Ранее "Дивогляд" рассказывал о том, какая часть зарплаты уходит на аренду жилья.
Причудливые истории из Украины, котики, скандалы мировых звезд, юмор и немного дикого трэша с московских болот – читайте первыми в Telegram Дивогляд 5.UA.
