Ринок оренди в Україні продовжує змінюватися під впливом війни, і разом з ним трансформуються критерії, за якими українці обирають житло.
У 2025 році безпека, автономність та надійність стали важливішими за ремонт чи нові меблі – саме такі висновки роблять аналітики на основі даних дослідження. Про це разповідає РБК-Україна із посиланням на дані дослідження OLX Нерухомість, пише "Дивогляд".
Що спонукає українців переїжджати
Опитування показало, що близько 40% українців планують найближчим часом орендувати нове житло, ще 8% перебувають у процесі оформлення договорів. Найпоширеніша причина переїзду – прагнення до окремого житла, про що заявили понад половина респондентів. Помітно зросла й частка тих, хто хоче поліпшити умови проживання, а також тих, хто змінює адресу через роботу чи часті поїздки. При цьому потреби, пов’язані з війною, залишаються серед ключових мотивів.
Як люди оцінюють адекватність ціни
Більшість орендарів орієнтується на оголошення на платформах нерухомості, порівнюючи ціни між собою. Частина додатково радиться з близькими, вивчає аналітику або використовує онлайн-калькулятори. Думка рієлторів, хоч і залишається важливою, але впливає лише на 11% пошуків.
Де українці шукають квартири
Восени 2025 року абсолютним лідером залишаються спеціалізовані сайти з оголошеннями – їх обирають понад 80% людей. Звернення до знайомих, соцмереж та агентів з нерухомості стають другорядними.
Нові пріоритети під час вибору житла
Ціна й надалі є ключовим фактором, однак до неї додалися критерії, які до війни не вважалися життєво необхідними. Зокрема, люди при перегляді оголошень дедалі частіше звертають увагу на:
- наявність укриття або безпечного простору поряд;
- можливість автономного існування під час відключень – генератори, резервні джерела живлення, водозапас;
- розташування далеко від стратегічних об’єктів.
За даними опитування, ці аспекти стали вирішальними для понад половини орендарів.
Основні труднощі на ринку
Головними проблемами восени 2025 року орендарі називали високу вартість житла та конкуренцію за придатні варіанти. Окрім того, зберігається проблема дискримінації: власники все частіше відмовляють сім'ям з маленькими дітьми, людям із тваринами, ВПО, військовим і людям з інвалідністю. Особливо помітно зросла кількість відмов родинам із дітьми – за рік показник збільшився на 14%.
Що важливо для власників житла
На думку орендарів, власники насамперед оцінюють наявність тварин, кількість мешканців та сімейний склад майбутніх жителів. У багатьох випадках значення мають манери, зовнішній вигляд і фінансова стабільність. Частина власників звертає увагу навіть на походження людини чи її мовні уподобання.
Втім, окреме опитування власників показує: більшість із них найперше оцінюють фінансову надійність орендаря. Значення політичних поглядів чи мови спілкування, за їх словами, є мінімальним.
Тенденції ринку
Попит на оренду залишається високим, проте очікування змінюються відповідно до реалій воєнного часу. Експерти наголошують: орендарі дедалі більше прагнуть жити у безпечних і автономних будинках, тоді як квартири без генераторів чи укриттів можуть поступово втрачати популярність. У низці регіонів уже спостерігаються зміни вартості, а до кінця року фахівці прогнозують коливання цін у межах 5%.
Ринок адаптується до нових викликів, і головний тренд очевидний – українці ставлять на перше місце не косметичний ремонт, а реальну можливість почуватися захищено.
Раніше "Дивогляд" розповідав про те, яка частина зарплати йде на оренду житла.
Чудернацькі історії з України, котики, скандали світових зірок, гумор і трохи дикого трешу з московських боліт – читайте першими в Telegram Дивогляд 5.UA.
