Строительство дома предполагает большой комплекс работ, сбор документации и подготовку земельного участка.

С самого начала возникает множество вопросов. У кого заказать проект, из какого материала делать внешнюю отделку, как рассчитать бюджет, где найти исполнителя или лучше пробовать самостоятельно?

Как рассчитать бюджет строительства

Вы можете заказать бесплатный расчет проекта и узнать больше о строительстве частного дома в специализированной компании.

Если вы рассчитываете на небольшой бюджет, закажите типовой проект простой конфигурации. Отдайте предпочтение мансарде вместо полноценного второго этажа. Уменьшите количество перегородок, а число окон, напротив, увеличьте. Чем проще конструкция стропильной системы, тем меньше расходы на кровлю.

В целом, до 40% общей сметы строительства приходится на фундамент. В каркасных домах по канадской технологии используется облегченный фундамент.

Удорожает проект, как правило индивидуальное проектирование, большое количество комнат, балконов, подвалов, а также такие объекты, как бассейны, гаражи, бани и пр.

Как получить разрешение на строительство домов

Для начала вам нужно оформить разрешающие документы. Это можно сделать в любой инстанции местного уровня, которая занимается вопросами градостроения и архитектуры, или в Центре предоставления административных услуг.

Необходимый пакет документов:

• Заявление.
• Заверенная копия документа, подтверждающего право собственности/пользования участком.
• Эскизный проект, подготовленный своими силами или профессиональным архитектором.
• Проект строительства при его наличии.
• Заверенный документ, подтверждающий согласие на строительство от совладельцев участка.

Есть риск не получить строительный паспорт, если у владельца отсутствуют правоустанавливающие документы на участок или территория не соответствует целевому назначению. Без получения паспорта строительство невозможно.

Сегодня в Украине действует декларативный принцип получения права на застройку и система получения разрешений на строительство упрощена.

С чего начинается подготовка к строительству

• Если земельный участок под строительство дома у вас уже есть, начните с проверки данных в кадастровом паспорте. Размеры территории должны соответствовать действительности.
• Закажите геодезический анализ для определения типа и состояния грунта. Каркасные дома по канадской технологии не требуют классического тяжелого фундамента и могут безопасно возводиться практически на любых почвах.
• Определитесь с архитектурным стилем и масштабом проекта. Вы можете заказать типовой проект, подготовить свой собственный или прибегнуть к услуге индивидуального проектирования. Выбор зависит от бюджета и личных предпочтений.
• Уточните сроки и период старта строительства. Кирпичные дома оптимально начинать строить поздней весной. Дома из деревянного бруса — ранней весной. Сложный фундамент потребует от 6 до 12 месяцев для усадки. Что касается канадских домов и ленточных фундаментов, они могут возводиться в любое время года и занимают от 2 до 3 месяцев.
• Выберите исполнителей. При ограниченном бюджете, а также наличии какого-то минимума специальных знаний и навыков, вы можете попробовать строить дом своими руками. Если вы не готовы взять на себя ответственность за прочность и безопасность будущей постройки, выбирайте надежных и проверенных подрядчиков. Смотрите портфолио компаний, читайте отзывы клиентов, выезжайте на экскурсии по сданным объектам, задавайте вопросы владельцам этих домов.

Если у вас возникают вопросы по технологиям, материалам, проекту или собственной финансовой готовности, обратитесь за консультацией к квалифицированным специалистам. Это не обяжет вас к дальнейшему сотрудничеству, но поможет избежать ошибок в строительстве и материальных потерь.