Власникам житла, чиї квадратні метри виходять за встановлені законом межі, варто підготувати гаманці.

Податок на нерухомість залишається актуальним, а його сума безпосередньо залежить від площі оселі та рішень місцевої влади. Керуючий партнер юридичної компанії "WINNER" Ігор Ясько розповів, кому нарахують платіжки та як не потрапити під штрафи. Про це повідомляє "Дивогляд" із посиланням на "Уніан".

Пільгові ліміти: за що не потрібно платити

За словами юриста, держава встановлює певний "безкоштовний" мінімум площі. Податок нараховується лише на ту частину житла, яка перевищує ці показники. Важливо розуміти, що пільга розраховується на сумарну площу всіх об’єктів, якими володіє людина.

Пільгові норми виглядають так:

• Квартири: до 60 м² (оподатковується лише те, що понад цей ліміт);

• Житлові будинки: до 120 м²;

• Змішана нерухомість (і квартира, і будинок): до 180 м² на всі об’єкти разом.

"Відповідно, "зайвими" є квадратні метри понад ці ліміти – саме на них і нараховується податок", – пояснив Ігор Ясько.

Ціна питання у 2026 році

Розмір податку прив’язаний до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, за який здійснюється оплата. У 2026 році українці фактично сплачують за попередній 2025 рік.

Оскільки на 01.01.2025 мінімалка становила 8000 грн, максимальна ставка за один додатковий квадратний метр не може перевищувати 1,5% від цієї суми – тобто близько 120 грн. Проте остаточне рішення за місцевими громадами: десь ставка може бути 0,5% або 1%, а десь – максимальна.

Простий приклад: Якщо ви володієте квартирою площею 65 м², а місцева влада встановила максимальну ставку (1,5%), то сплатити доведеться лише за 5 "зайвих" метрів. У такому разі сума становитиме орієнтовно 600 грн на рік.

Хто звільнений від сплати та де шукати повідомлення

Війна внесла свої корективи у податкове законодавство. Експерт зазначає, що податок не нараховується на майно, яке:

• розташоване на тимчасово окупованих територіях;

• знаходиться у зоні активних бойових дій;

• було пошкоджене або повністю зруйноване внаслідок збройної агресії.

Що стосується пенсіонерів, то вони сплачують податок на загальних підставах, якщо площа їхнього житла перевищує ліміти, а місцева влада не запровадила для них додаткових пільг.

Дізнатися про нарахування можна через офіційне податкове повідомлення-рішення. Його мають надіслати або в електронний кабінет платника, або рекомендованим листом за місцем реєстрації. Якщо лист не надійшов, але ви знаєте, що маєте "лішні" метри, краще самостійно уточнити дані в податковій, аби уникнути сюрпризів у майбутньому.

Наслідки несплати

Ігнорувати податкові повідомлення – не найкраща ідея. Після отримання рішення у власника є 60 днів на оплату. Якщо цей термін пропустити, почнеться нарахування штрафів та пені. У найгіршому випадку справа може дійти до примусового стягнення боргу виконавчою службою або блокування рахунків.

Раніше "Дивогляд" розповідав, що у деяких українців виростуть зарплати у 2026 році.

Чудернацькі історії з України, котики, скандали світових зірок, гумор і трохи дикого трешу з московських боліт – читайте першими в Telegram Дивогляд 5.UA.