Владельцам жилья, чьи квадратные метры превышают установленные законом лимиты, следует подготовить свои финансовые средства.

Налог на недвижимость остается актуальным, и его сумма напрямую зависит от площади жилья и решений местных властей. Управляющий партнер юридической компании "WINNER" Игорь Ясько рассказал, кому будут начислены платежи и как избежать штрафов. Об этом сообщает "Дивогляд" со ссылкой на "Униан".

Льготные лимиты: за что не нужно платить

По словам юриста, государство устанавливает определенный "бесплатный" минимум площади. Налог начисляется только на ту часть жилья, которая превышает эти показатели. Важно понимать, что льгота рассчитывается на суммарную площадь всех объектов, которыми владеет человек.

Льготные нормы выглядят так:

• Квартиры: до 60 м² (облагается налогом только то, что свыше этого лимита);

• Жилые дома: до 120 м²;

• Смешанная недвижимость (и квартира, и дом): до 180 м² на все объекты вместе.

"Соответственно, "лишними" являются квадратные метры сверх этих лимитов – именно на них и начисляется налог", – пояснил Игорь Ясько.

Цена вопроса в 2026 году

Размер налога привязан к минимальной заработной плате, установленной на 1 января года, за который осуществляется оплата. В 2026 году украинцы фактически платят за предыдущий 2025 год.

Поскольку на 01.01.2025 минимальная заработная плата составляла 8000 грн, максимальная ставка за один дополнительный квадратный метр не может превышать 1,5% от этой суммы – то есть около 120 грн. Однако окончательное решение остается за местными общинами: где-то ставка может быть 0,5% или 1%, а где-то – максимальная.

Простой пример: Если вы владеете квартирой площадью 65 м², а местные власти установили максимальную ставку (1,5%), то уплатить придется только за 5 "лишних" метров. В таком случае сумма составит ориентировочно 600 грн в год.

Кто освобожден от уплаты и где искать уведомления

Война внесла свои коррективы в налоговое законодательство. Эксперт отмечает, что налог не начисляется на имущество, которое:

• расположено на временно оккупированных территориях;

• находится в зоне активных боевых действий;

• было повреждено или полностью разрушено в результате вооруженной агрессии.

Что касается пенсионеров, то они уплачивают налог на общих основаниях, если площадь их жилья превышает лимиты, а местные власти не ввели для них дополнительных льгот.

Узнать о начислении можно через официальное налоговое уведомление-решение. Его должны направить либо в электронный кабинет плательщика, либо заказным письмом по месту регистрации. Если письмо не поступило, но вы знаете, что имеете "лишние" метры, лучше самостоятельно уточнить данные в налоговой, чтобы избежать сюрпризов в будущем.

Последствия неуплаты

Игнорировать налоговые уведомления – не лучшая идея. После получения решения у собственника есть 60 дней на оплату. Если этот срок пропустить, начнется начисление штрафов и пени. В худшем случае дело может дойти до принудительного взыскания долга исполнительной службой или блокировки счетов.

Ранее "Дивогляд" рассказывал, что у некоторых украинцев вырастут зарплаты в 2026 году.

Причудливые истории из Украины, котики, скандалы мировых звезд, юмор и чуть-чуть дикого трэша из московских болот – читайте первыми в Telegram Дивогляд 5.UA.