Головною перевагою міста для іноземних інвесторів є досить висока стабільна прибутковість

На кінець 2025 року середня орендна ставка в Тбілісі трималася на рівні близько 9,8 долара за квадратний метр, а прибутковість від оренди – близько 8,6% річних. При цьому оренда вже роками залишається стабільною: ще з 2024 року, коли ринок нарешті стабілізувався після значних коливань 2022-2023 років, ставка тримається в коридорі 9-10 доларів за метр. У Тбілісі на даний момент дохід є передбачуваним, а навколишня реальність вказує на те, що якщо коливання і відбуватимуться – то лише в позитивний бік.

На фоні Європи ці цифри виглядають особливо переконливо. У Таллінні орендна прибутковість становить близько 3,6%, у Вільнюсі – 4,0%, у Ризі – 4,4%. Тбілісі з його 8,6% забезпечує інвесторам майже вдвічі більше. Додайте прибутковий податок з оренди житла лише у 5% та зростання попиту на первинному ринку на 27,3% за 2025 рік – і аргументи на користь купівлі стають беззаперечними.

Проте слід враховувати й те, що 8,6% – це середня температура по ринку. Той, хто вирішить інвестувати в ринок нерухомості Тбілісі, має зважити на те, що реальна віддача залежатиме від багатьох факторів. Зокрема й від того, у якому саме об'єкті ви купуєте квартиру:

• де він розташований?
• що його оточує?
• які зручності він пропонує?

Водночас необхідно враховувати, що чим більше позитивних характеристик має проєкт – тим вищою буде початкова вартість, але й тим вищими будуть шанси успішно перетворити його на додаткове джерело доходу. 

Якщо звернутися до конкретних цифр, за оцінкою британської компанії у сфері нерухомості Savills, орендувати житло в межах 100 метрів від парку в Лондоні коштує в середньому на 15% дорожче, наявність басейну додає до вартості оренди близько 7,5%, фітнес-залу – близько 7,2%. Чим більше таких факторів зібрано в одному проєкті, тим вищою є орендна планка. Саме такі показники спонукають людей інвестувати в проєкти, подібні до Maqro City Tbilisi. 

Maqro City Tbilisi є практично новим словом на ринку нерухомості Грузії. Це один із (поки що) небагатьох проєктів у країні, який будується за принципом "місто в місті". Майже половина території – 45 169 із 100 000 м² – відведена під рекреацію:

• багато зелені,
• 4 басейни,
• 3 тенісних корти,
• 2 баскетбольні майданчики,
• фітнес-зони,
• дитячий садок.

Окремо виділено території під комерційні та офісні площі – близько 8 547 м² комерційних та 5 441 м² офісних площ. Формат "місто в місті" передбачає, щоб мешканцю комплексу майже все необхідне було доступне без виходу за периметр. У таких комплексах кількість вакантних квартир, як правило, значно менша, а орендарі залишаються на довший термін, рідше та неохочіше звільняючи житло.

Maqro Development на даний момент реалізує квартири в споруджуваному комплексі в Тбілісі на дуже вигідних умовах: за безвідсотковим внутрішнім розтермінуванням при мінімальному початковому внеску від 10%. Квартири здаватимуться з повним оздобленням, тож ті, хто планує купівлю виключно для інвестицій, імовірно, зможуть почати отримувати дохід уже за кілька місяців. Підсумуйте все разом: ринок, що вже приносить 8,6%, плюс проєкт, спроектований під верхню межу орендного діапазону. У цій арифметиці середня прибутковість перетворюється не на стелю, а на нижню межу.

FAQ: Часті Запитання

Яка прибутковість оренди в Тбілісі і чи багато це?

Близько 8,6% річних на кінець 2025 року. Це майже вдвічі вище, ніж у найближчих столицях країн ЄС, де ставка тримається на рівні 3,6-4,4%.

Як інфраструктура комплексу впливає на дохід від оренди?

У європейських містах близькість до зелених зон додає до вартості близько 15%, басейн – близько 7,5%, фітнес-зал – близько 7,2%.

Чим Maqro City Tbilisi відрізняється від інших новобудов у місті?

Проєкт будується за новим для Тбілісі концептом "місто в місті". Майже 45% території (45 169 із 100 000 м²) відведено під рекреацію: басейни, корти, фітнес та дитячий садок.

Чи здаються квартири з ремонтом?

Так, покупець отримає квартиру з повним оздобленням – здавати в оренду можна з першого місяця, без додаткових вкладень у ремонт.

Чи безпечні новобудови Тбілісі?

Maqro City Tbilisi розрахований на 8 балів (бетон B35); попередній проєкт забудовника Green Diamond витримав землетрус магнітудою 6,2 у 2022 році.

Читайте також: Як зрозуміти, що ваше житло "замовили": тривожні сигнали від крадіїв.

Химерні історії з України, котики, скандали світових зірок, гумор та трохи дикого трешу з московських боліт – читайте першими у Telegram Дивогляд 5.UA.