Главное, чем город привлекает иностранных инвесторов – это довольно высокая стабильная доходность

На конец 2025 года средняя арендная ставка в Тбилиси держалась около 9,8 доллара за квадратный метр, а доходность от аренды – порядка 8,6% годовых. При этом аренда уже годы как стабильна: еще с 2024 года, когда рынок наконец-то стабилизировался после больших скачков 2022-2023 годов, ставка держится в коридоре 9-10 долларов за метр. В Тбилиси на данный момент доход предсказуем, а окружающая реальность пока указывает, что если колебания и будут – то только в позитивную сторону.

На фоне Европы цифры выглядят особенно убедительно. В Таллине арендная доходность около 3,6%, в Вильнюсе – 4,0%, в Риге – 4,4%. Тбилиси с его 8,6% дает инвесторам почти вдвое больше. Прибавьте подоходный налог с аренды жилья всего в 5% и рост спроса на первичном рынке на 27,3% за 2025 год – и аргументы в пользу покупки складываются один к одному.

Но нужно учитывать и то, что 8,6% – это средняя температура по рынку. Кто решится вложиться в рынок недвижимости Тбилиси, должен учесть, что реальная отдача будет зависеть от множества факторов. В том числе и от того, в каком именно объекте вы покупаете квартиру:

• где он расположен?
• что его окружает?
• какие удобства он предлагает?

И тут же нужно учитывать и то, что чем больше положительных характеристик у проекта – тем больше будет первоначальная стоимость, но и тем выше будут шансы успешно превратить его в дополнительный источник дохода. 

Если взять конкретные числа, по оценке Британской компании в сфере недвижимости Savills, арендовать жилье в пределах 100 метров от парка в Лондоне стоит в среднем на 15% дороже, бассейн добавляет к аренде около 7,5%, фитнес-зал – порядка 7,2%. Чем больше таких факторов собрано в одном проекте, тем выше арендная планка. Именно подобные показатели подталкивают людей вложиться в такие проекты, как Maqro City Tbilisi. 

Maqro City Tbilisi практически новое слово на рынке недвижимости Грузии. Это один из (пока) немногих проектов в стране, который строится по принципу "город в городе". Почти половина территории – 45 169 из 100 000 м² – отдана под рекреацию:

• много зелени,
• 4 бассейна,
• 3 теннисных корта,
• 2 баскетбольные площадки,
• фитнес-зоны,
• детский сад.

Отдельно отведены территории под коммерческие и офисные площадки – около 8 547 м² коммерческих и 5 441 м² офисных площадей. Формат "город в городе" предусматривает, чтобы проживающему в комплексе человеку почти все нужное было доступно не выходя за периметр. В таких комплексах и вакантных квартир, как правило, много меньше и арендаторы задерживаются дольше, реже и неохотнее освобождая квартиру.

Maqro Development на данный момент продает квартиры в строящемся комплексе в Тбилиси на очень выгодных условиях: по беспроцентной внутренней рассрочке при минимальном первоначальном взносе от 10%. Квартиры будут сдаваться с полной отделкой, так что те, кто собираются покупать чисто для инвестиции скорее всего смогут начать получать доход уже через пару месяцев. Сложите все вместе: рынок, который уже приносит 8,6%, плюс проект, спроектированный под верхнюю часть арендной вилки. В этой арифметике средняя доходность превращается не в потолок, а в нижнюю границу.

FAQ: Часто Задаваемые Вопросы

Какая доходность аренды в Тбилиси и много ли это?

Около 8,6% годовых на конец 2025 года. Это почти вдвое выше ближайших столиц из стран ЕС, где ставка держится на 3,6-4,4%.

Как инфраструктура комплекса влияет на доход от аренды?

В европейских городах близость к зелёным зонам добавляет к стоимости около 15%, бассейн – порядка 7,5%, фитнес-зал – около 7,2%.

Чем Maqro City Tbilisi отличается от других новостроек в городе?

Проект строится по новому для Тбилиси концепту "город в городе". Почти 45% территории (45 169 из 100 000 м²) отдано под рекреацию: бассейны, корты, фитнес и детский сад.

Квартиры сдаются с ремонтом?

Да, покупатель получит квартиру с полной отделкой – сдавать можно с первого месяца, без вложений в ремонт.

Безопасны ли новостройки Тбилиси?

Maqro City Tbilisi рассчитан на 8 баллов (бетон B35); прошлый проект застройщика Green Diamond выдержал землетрясение магнитудой 6,2 в 2022 году.

Читайте также: Как понять, что ваше жилье "заказали": тревожные сигналы от воров.

Причудливые истории из Украины, котики, скандалы мировых звезд, юмор и чуть-чуть дикого трэша из московских болот – читайте первыми в Telegram Дивогляд 5.UA.