На 20% может вырасти стоимость жилья в новостройках уже в следующем году. Это прогноз Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины. И все из-за правительственного законопроекта, в котором предусмотрено облагать налогом на добавленную стоимость операции по продаже вновь построенных квартир или домов. Документ зарегистрировали в Раде лишь на прошлой неделе, но к летним каникулам парламентарии успеют за него проголосовать. В этом убеждает председатель Комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев. В теме разбиралась журналистка "5 канала".
Купить жилье в столице казалось несбыточной мечтой. Так в 2014 году считала киевлянка Людмила Онищенко. Тогда она как раз переехала из Черкасской области. Шесть лет женщина скиталась по съемным квартирам. Пока не инвестировала деньги в квартиру на этапе строительства. Говорит, хотя и пришлось подождать, сэкономила до 40%. Именно настолько выросла цена этого жилья после ввода дома в эксплуатацию. Спустя два месяца Людмила самостоятельно делала ремонт.
"После прокладки штроб электрических сама красила стены. Это экономия средств и желание быстрее съехать из арендуемого жилья. Хорошо, что я успела к этим изменениям законодательным", – говорит киевлянка Людмила Онищенко.
Людмила говорит о правительственном законопроекте "О внесении изменений в Налоговый кодекс". На прошлой неделе его как раз зарегистрировали в парламенте. В случае его принятия предусмотрено облагать налогом на добавленную стоимость операции по продаже новостроек. Фактически новые квартиры и дома подорожают на 20% – утверждают в Союзе специалистов по недвижимому имуществу Украины.
"Застройщик будет выставлять цену плюс НДС. Ну, как это кругом бывает. Когда мы покупаем, цена стоит одна и плюс НДС и поэтому цена такая. В любом случае – это подорожание", – объясняет президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Виктор Несин.
Это по меньшей мере приведет к снижению спроса, резюмирует Виктор Несин. А если покупатели не будут инвестировать, сроки сдачи объектов будут переноситься. Такие риски исключает председатель парламентского Комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев.
"Это те положения, которые направлены на вывод рынка недвижимого имущества в белую. Это тот налог, который застройщики будут компенсировать за счет тех материалов, тех услуг, которые они заказывают для строительства", – отмечает председатель Комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев.
Народный депутат от фракции "Европейская солидарность" Нина Южанина отмечает: "Абсурд очевиден. Не вижу вообще логики. Пока новое жилье попадает в руки физического лица, которое будет им владеть и там проживать, это может быть не один этап. На этапе застройки и так далее. Совершенно очевидно, что для человека, как минимум, это жилье станет дороже на 40%".
Нина Южанина – член профильного парламентского комитета. Готовится к дискуссии. Ведь спорных вопросов в законопроекте немало. В частности, и пункт об увеличении налога с 5 до 18%, если человек в третий раз продает жилье в течение года.
"Когда первую квартиру продаем – не облагается. Облагается вторая продажа, облагается третья продажа. Я думаю, что мнение там было такое, что это уже бизнес и поэтому пусть платят. Я же напоминаю, люди, когда занимаются бизнесом, они и так платят налоги. Они как-то будут уходить в тень", – отмечает Виктор Несин.
Если законопроект таки примут, уже в следующем году госказна пополнится почти на миллиард гривен. Такой расчет обнародовали в Минфине. Но готовы ли сами застройщики таким образом наполнить бюджет Украины? В ответе на камеру нашей съемочной группе отказали около десятка строительных компаний. Говорят, еще разбираются в деталях. Повлияют ли нововведения на стоимость жилья в Украине? Мнения экспертов разделились. Однако авторы законопроекта убеждены: вскоре его таки примут. А это значит, что в следующем году мы с вами узнаем, похудеют ли наши кошельки.
Людмила Павленко, Мария Писаренко, Алексей Тищенко и Александр Химич, "5 канал"
