В информационном пространстве вновь появляются заявления о предстоящем скачкообразном росте цен на землю. Как отмечает УНИАН в своем материале, авторы подобных оценок нередко являются непосредственными участниками рынка, которые зарабатывают на привлечении инвесторов в земельные активы.
Кто формирует нарратив и где скрывается конфликт интересов
В 2026 году представители сегмента земельных инвестиций вновь распространяют оптимистичные оценки. В частности, соучредитель инвестиционной платформы Zeminvest Александр Черный заявляет, что в течение ближайших трех лет сельхозземля в Украине может подорожать до 80% в долларовом эквиваленте. Аналогичные тезисы продвигают спикеры компаний "Твоє Коло", Zeminvest, "Доброзем", KupiPai, инвестфонда "Ґрунтовно" и других игроков. Однако за такими прогнозами часто стоит прямой бизнес-интерес: чем больше покупателей привлечено, тем выше комиссионные доходы, объемы активов под управлением и выручка от сопутствующих услуг. Поэтому такие оценки являются не только экспертным мнением, но и частью маркетинговой стратегии.
Почему предыдущие обещания не оправдались
Опыт предыдущих лет свидетельствует, что подобные ожидания редко реализуются на практике:
- Отсутствие дефицита: Выход юридических лиц на рынок в 2024 году не вызвал ожидаемого ажиотажа или дефицита участков.
- Реальная динамика: За пять лет существования рынка земля подорожала в среднем лишь на 5% в год в долларах, а средняя доходность составила около 5%.
- Низкая ликвидность: Продажа участка может длиться годами, а срочный выход в денежные средства требует дисконта от рыночной цены.
- Сдержанные арендные ставки: Прогнозы о ежегодном росте аренды на 10-15% и доходности свыше 10% в валюте не оправдались. Арендная плата оказалась жестко привязана к реальной прибыли агропроизводителей.
Почему "польский сценарий" не применим в Украине
Главной причиной замедленного развития рынка стала война. Она вынудила аграриев концентрировать капитал на сохранении операционной деятельности: закупке техники, логистике, строительстве элеваторов и развитии переработки, а не на выкупе земли.
Кроме того, в Украине отсутствуют фундаментальные условия для реализации "польского сценария" удорожания гектаров. В Польше рынок рос благодаря масштабным прямым субсидиям ЕС в расчете на гектар, в то время как украинская аграрная модель не имеет подобной бюджетной поддержки.
В результате интересы инвесторов и агропроизводителей все больше расходятся. Если для инвестора рост цен означает прирост капитала, то для производителя это увеличение затрат на выкуп земельных банков и дополнительная нагрузка на бизнес.
Как резюмирует УНИАН, украинский земельный рынок развивается без спекулятивного ажиотажа. Поэтому любые заявления о стремительном росте стоимости гектаров следует оценивать через призму интересов лица, их озвучивающего, принимая во внимание реальные экономические факторы, а не рекламные обещания.
Ранее 5.UA сообщал, как в 2021 году создавался рынок земли и кто и на каких условиях сможет ее приобрести.
Читайте также: Историческая ночь: как Рада принимала закон о рынке земли и как реагировали депутаты.
Друзья, подписывайтесь на "5 канал" в Telegram. Одна минута – и вы в курсе событий. Также следите за нами в сети WhatsApp. Для англоязычной аудитории доступен WhatsApp на английском.
