Тишина, пустота и эхо от шагов. Таким выглядит во время эпидемии обычно многолюдный торговый центр. Только здесь на карантин ушли полтысячи магазинов.
Магазин одежды и косметики, "ювелирка", кафе и рестораны - почти месяц не работают. На паузе для них и арендная плата – об этом еще в марте заявили в ТРЦ "DREAM TOWN".
"Это было смелое решение наших акционеров, и мы его приняли, первые начали делать отличие. Сейчас мы со всеми арендаторами подписываем дополнительные соглашения, где говорится о том, что мы не будем брать аренду на весь период карантина", – говорит управляющий ТРЦ DREAM TOWN Роман Емец.
Однако коммунальные и так называемые операционные платежи, в частности, расходы на охрану – предприниматели продолжают платить. Вслед за DREAM TOWN аренду, правда, пока только за март, отменил и другой столичный ТРЦ – Ocean Plaza. Однако и такие уступки скорее исключение.
Предпринимательница рассказывает – снимает помещение в спальном районе столицы площадью в 40 квадратов. В салоне красоты работают еще трое людей. А запасов для уплаты аренды хватит только до мая.
В такой ситуации – и остальные объекты индустрии красоты, говорит Анна. А некоторым ее коллегам – арендную плату даже подняли. Защитить бизнес должны были так называемые "карантинные льготы". За них парламент проголосовал 30 марта. Но уже 2 апреля в опубликованном документе формулировки изменились. Вместо "бизнес освобождается" от уплаты аренды – появилось уточнение – "может быть освоожден".
"В той редакции, которая еще сегодня действующая, идет ссылка на общую норму о невозможности использования помещения или существенном уменьшении возможности использования помещения. И эти оценочные категории каждая из сторон по-своему толкует", – рассказал юрист и специалист по недвижимости Тимур Энхбаяр.
Поэтому "карантинные условия" депутаты взялись доработать. И обновленные – приняли в рамках закона об изменениях в бюджет. Итак, бизнесу предлагают два варианта.
"Тебе Кабинет Министров прямо запретил вести этот бизнес, и ты не можешь физически использовать это помещение из-за этого запрета, и закон помогает разъяснить такие обстоятельства. Если ты под них подпадаешь, то можешь быть освобожден автоматически, ну в полной мере. А второе, это если ты решил идти путем снижения этой платы, тогда, пожалуйста, оплати коммунальные платежи и охрану", – говорит председатель комитета ВР по вопросам экономического развития Дмитрий Наталуха.
Впрочем, юристы советуют не полагаться на милость арендодателя, а держать процесс под контролем.
"Подготовить правильные документы, в том числе требование, о котором как раз закон и говорит. Если требование не приводит к желаемым результатам, нет никакого диалога со стороны арендодателя, то объективно уже дело может закончиться в суде. Шансы у арендатора, который не использует помещение вообще во время карантина, достаточно высокие", – рассказывает Тимур Энхбаяр.
Елена Соловьева, Михаил Третьяк, "5 канал"
