Завершается действие моратория на продажу сельскохозяйственных земель, который существовал почти 30 лет Независимости с небольшим перерывом. И уже с 1 июля в Украине можно будет свободно и законно продавать и покупать сельскохозяйственную землю. Эту реформу после многих лет споров и месяцев обсуждений в Раде уже этого созыва приняли депутаты в марте. Нотариусы пока не знают, по каким правилам оформлять эти сделки. А сельские жители иногда вообще не слышали, что теперь паи могут не только сдавать в аренду, но и продавать. Подробности в материале корреспондентки "5 канала" Марии Писаренко.

Часто селяне сдают землю в аренду местным фермерам. Алексей работает как ФЛП, имеет хозяйство на 40 гектаров. Такие фермеры и смогут купить землю с 1 июля. Продавать юридическим лицам пашню до 2024 года пока запрещено. 

"Слышали, как будут продавать, будем лезть в кредиты где-то. Для таких, как мы, не попадет эта земля", – говорит частный предприниматель и фермер Алексей.

Не уверены, что будут покупать землю, в агропредприятии села Гороховое. Здесь выращивают овощи и фрукты. Земли имеют полсотни гектаров – все арендуют у жителей села. Работают уже более 20 лет.

В Кагарлыкской общине, куда входит Гороховое, отметили, что люди продажей не интересуются.

"Новости слышим, закон слышали, что приняли, а как оно будет", – говорит делопроизводитель общины.

В помещении бывшего Гороховского сельского совета, а сейчас – части Кагарлыкской ОТГ, можно найти разъяснение, как этой земельной реформой пользоваться. Селян здесь предупреждают, что отмена моратория никоим образом не обязывает и не заставляет земельный участок продавать. Впрочем, текста здесь многовато, а других разъяснительных работ никто не проводит.

Не знают как оформлять такие сделки и нотариусы. Мы обзвонили с десяток в Киеве и областях. Все говорят, алгоритмов действий от Минюста не получили до сих пор. Хотя в Кабмине убеждают, 16 июня утвердили порядок проверки покупателей земли. Оформлять куплю-продажу земли смогут лишь через несколько месяцев.

"Когда снимают мораторий или есть новый законопроект, месяц–два собираются нотариусы, нотариальная сообщество, и проходят единую практику, чтобы правильно двигаться – рассказал частный нотариус Ельвир Эдигаров.

Юристы советуют потенциальным продавцам сперва самим проверить свою землю – в открытой кадастровой карте в интернете. В случае выявления ошибки – обращаться в местное управление Госгеокадастра.

По закону, один владелец может иметь не более 100 гектаров. Но в Государственном земельном кадастре информация не вся – только с 2013 года. И проверить покупателя из-за этого не могут. Землеустроители говорят, к старту продажи земли реестры не готовы.

"Госгеокадастр – это проблема в этой цепочке. Всего три реестра – прав на недвижимое имущество, Госгеокадастр и реестр юридических и физических лиц. Эти два реестра прав и формирований под Министерством юстиции, оно контролирует корректность работы, Госгеокадастр не справляется со своей работой. Очень много информации по земельным участкам внесено с ошибками. Есть много наложений", – отметил эксперт по землеустройству, директор ООО "Земельные решения" Евгений Гаврилюк.

А еще советуют не спешить продавать землю, потому что и окончательную цену сформирует рынок - через будущие спрос и предложение. В Минагрополитики заявили, будет стоить гектар в среднем 2 тысячи долларов. Но не ниже нормы, которая в каждой области своя. Купить землю за наличные нельзя, только через банк. Так что придется подтвердить и происхождение денег. Потому что идея реформы – убрать незаконные схемы аренды земельного рынка, отработанные за предыдущие десятилетия.

"Открытие рынка земли – это большой шаг к детенизации рынка. Рынок – это река, которая течет. Нет рынка, вода стоит и мутнеет. Так и было во время моратория", – рассказал доцент Киевской школы экономики, эксперт по земельным вопросам Олег Нивьевский.

Мораторий действовал почти все время Независимости. Закрепили его в Земельном кодексе 2001 года. И постоянно продлевали. Экономисты советуют подождать несколько лет, пока рынок запустится и упорядочится. И уже тогда, при необходимости – продавать собственную землю.

Читайте также: "Лучше сдать в аренду, а не продать": в Минагрополитики прокомментировали закон о рынке земли

Мария Писаренко, Александр Степанов, "5 канал"